新乡房价会跌吗？新乡新楼盘均价多少？

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2017-2018年，新乡房价突飞猛涨

之前就像暴风雨前的宁静

房价就行蓝天白云（2013-2014）

晴空万里 （2015-2016）

忽然暴风雨 （2017-2018）

新乡市今年房价走势图

上图中可以看到，新乡的房价之前一直都是平稳状态，到了2016年底开始上涨，并且一发不可收拾。

新乡各行政区房价对比

新乡作为一个四线城市，城区不算大，可房价着实不低。市区均价7000-8000元/㎡，连前两年还鲜少有人问津的南环以南，房价都在7500元/㎡。上个月悄悄开盘的市区某项目，以均价六千多的相对低价位，一度引发市民热议。

二手房就更不用说，尤其拥有优质学区的二手房，价格上万的比比皆是。这样的房价，可是乐坏了炒房客。小编有的时候也纳闷，这么高的房价，为什么还有人买？一圈打听下来，大家蜂拥追涨的情绪无非就是被“恐怕现在不买，以后更买不起”这样的氛围所驱使。

但是新乡发展的并不算快，大多数企业职工人均工资3000左右，凭工资是改善不了住房的，新乡房价高的离谱，高过了人们的预期。

所以有人认为房价上涨的快，跌的也快，因为新乡人口少，购买力撑不起来楼市，东区的楼盘大部分是19年年底交房，新乡目前一直向东发展，但人口呈现的趋势是西移东迁，总体人口基数没有较为明显的浮动上升。

大部分的人都认为，新乡未来的房价，大涨大跌的可能性很小，上下浮动的几率更大。

但也有人认为，尽管各种房地产调控纷纷来袭，但从新乡居民买房的热情不减，觉得以后房价会稳涨不跌，会增值。

小编认为房价上涨的几点因素

1、土地成本越来越高，从近两年频频刷屏的“地王”新闻中就可以看得出来；

2、物价整体上涨，建材、水泥等成本大幅增加，开发商之间竞争激烈；

3、前两年“去库存”政策的刺激，导致新乡市区房源库存骤降，楼市交易市场一度出现“房慌”现象。当然，该状况从今年就已经得到了改善。大量新楼盘和新棚改项目的入市，在源源不断的补充着新房源；

4、棚改货币化的刺激，让许多市民手里有了置业新金，客户大量涌入市场，也是刺激楼市交易快速周转的重要原因；

5、由于“房慌”和“高房价”，购房者衍生出的“买涨不买跌”的心理，无论置业者的置业动机是投资也好，还是害怕“以后更买不起”的恐慌心态也好，思想指导行为，他们都必不可免的卷入到这场房价疯涨的洪流中；

6、房地产市场是一个庞大的架构体系，关乎是上下游多方位的产业链条，对于这样的体量，政府的态度更加倾向于“维稳”。因此，房价大涨和大跌都绝非是政府调控所希望看到的结果。

2018年河南楼市房价地图

未来新乡房价会下跌吗

应该看到新乡这轮房价上涨的原因，因为之前新乡房价一直四平八稳，跟河南其他地市相比，房价本来就偏低，它只是把之前的价值洼地，通过这两年逐步去填平，但是新乡和开封独特的区位优势，和省会郑州高房价的溢出效应，使得房价超越了洛阳，和省会郑州位列全省前三位。

对于未来新乡房价走势，业内人士认为，近一年来的涨幅已经达到了目前阶段的高点，未来房价涨幅趋势将归于平缓。近期对于楼盘新项目的投放量依然得不到改善， 未来新乡面临形势还是缺房， 同时几个高端项目亮相和住建部强制新建楼盘采用精装房，使得毛坯房即将成为历史，因此未来房价下跌的可能性不大。

我们一直都担心房价上涨，其实房价下跌又何尝不是一件细思极恐的事。作为银行贷款的核心资产，楼市泡沫破裂就意味着银行贷款的重要基础垮了，金融出了问题，甚至会引发大规模大范围的金融危机。