抢地大战一触即发！九月新乡多块土地将挂牌出让！

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虽然商品房市场逐渐回归理性，但新乡的土地市场却依然没有进入淡季。自2018年以来，新乡有多批土地出让或挂牌，基本上每个区域都有。仅在8月份内就交易成功了8块土地，土地出让总金额已逾10亿，可以说，今年的很多地块价格，都刷新了市场的认知。


然而，随着9月份的到来，新乡的土地市场又将拉开出让大潮，在市场上新房供应略有不足的背景下，近段时间的土地出让表现相对抢眼，为市场供应提供了坚实后盾。

来源：河南国土局
前几天，河南国土局挂出了6宗土地，其中编号：2018-15、2018-11、2018-8、2018-13的四地块，是在8月10日新地王诞生的那次土拍中流拍下来的，如今重新挂牌出让。

2018-11

首先，备受瞩目的就是位于科隆大道与新中大道西南角的地块2018-11，它与8月10日忆通置业拿下的地王之间仅隔一条规划路，彼此遥遥相望。

地块详情
来源：河南国土局
当时地王拍出了643万/亩（忆通置业）的高价，它周边的地块也紧随其后拍出了636万/亩（佳兆业）的地价。（参见《震惊！2018新乡地王诞生，每亩地高达643万！附地块实拍…》）并且，当时参与地块竞拍的房企有中梁、绿都、正商、金科、融城、佳兆业、忆通、大桥、建业等知名开发商，可想而知竞争是有多么激烈！


而地块2018-11的面积、区位和配套与地王基本相当，相信之前与地王失之交臂的房企，不会在本轮竞买中抱憾而归。由此推测，地块2018-11的成交价应该也不会出人意料。

示意图

2018-8

地块详情
来源：河南国土局

2018-8地块位置在科隆大道与规划路东南角，同样位于地王扎堆片区（新中大道--科隆大道--新二街围合区域），出让面积16496.7㎡（24.745亩），用途住宅兼商用，起拍价299万元/亩。

示意图

2018-19

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来源：河南国土局

2018-19地块位置在东明大道以东、中原东路以南，出让面积25140.64㎡（37.711亩），用途住宅兼商用，起拍价409万元/亩。

示意图
周边配套成熟地块

2018-17

此外，东方文化商业街板块也将推出一宗地块2018-17，占地达3万多方，体量接近13万㎡，而且起拍价已达到465万/亩。

地块详情

来源：河南国土局

值得一提的是，此地块北接步行街，东邻淘宝城，西靠新玛特，正是新乡的综合购物、娱乐中心板块。此地块用途为住宅兼商用，据知情人士透露，未来此地将规划成以教育为主题的综合商业中心，融住宅、公寓、娱乐、购物等多功能于一体的城市综合体。

示意图

2018-13

地块详情
来源：河南国土局

2018-13地块位置：东至劳动街、西至幸福胡同、北至中原路、南至项目二期，出让面积16085.86㎡（24.129亩），用途住宅兼商用，起拍价365万元/亩。

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2018-15

地块详情

来源：河南国土局

2018-15地块位置在牧野大道与向阳路东北角，出让面积5342.12（8.013亩），用途住宅兼商用，起拍价420万元/亩。

示意图

上述示意图仅供参考    以政府公告为准


虽然9月份的土地出让量并不算多，但是这些地块却各具亮点，政府推地节奏依旧。从8月土地的竞拍情况来看，房企拿地的意愿仍然较强，土地市场热度持续走高。


2018年下半年无疑是个大批量土地出让，房企尽情拿地的好时机。但是，值得注意的是：从2018年10月1日起至2019年3月31日，长达6个月的停工令即将开始了，在建楼盘工程停滞，势必造成商品房销售节点延后。


可以预计，从今年下半年到明年年初，新房市场将会在短期内面临供应量不足的窘况，但情况会在2019年年中以后大大缓解，甚至可能会出现新盘集中入市的情况。

作者：做房产的小刘