官方回复来了！新乡这些小区延期交房、办不了房产证！

新乡房产资讯

如今对于新乡日渐升高的房价问题

依然是新乡不少购房者心里难言的苦

对于很多普通老百姓来说买房真难

好不容易花掉大部分积蓄买了套房

却碰上因为相关证件都无法办理的小区

则实在是让人心生忧愁


买了房子办不了房产证，足以证明是件最揪心的事情，而有的小区竟然5、6年无法办理房产证，有的甚至更久还解决不了问题。近期小编收集到一些新乡目前还无法办理不动产登记的项目，让我们看看相关部门针对此类房地产项目给出的具体答复。



01

新乡惠邦华恩城西区延迟交房



网友：

新乡惠邦华恩城西区就剩4#、5#楼迟迟不交房，原因主要是承包商拒不配合提供竣工验收材料，9月份，经市住建委和牧野区政府协调，承包商承诺负责筹备相关材料及费用，尽快促成验收，但现在两个月过去，毫无进展。

新乡市委督查室回复：
惠邦•华恩城西区4#、5#楼项目位于新七街与平原路交叉口东北角，建设单位为新乡市天翔置业有限公司，施工单位为河南建总国际工程有限公司，监理单位为河南永祥工程管理有限公司。该项目于2014年3月20日开工，计划竣工时间2016年1月20日，目前施工进度已经达到竣工验收条件，新乡市天翔置业有限公司多次和河南建总国际工程有限公司协商竣工验收事宜，施工单位一直未提供竣工资料，造成工程无法进行竣工验收。因目前双方涉及经济纠纷，待建设方提供完整的竣工验收资料，市住建局将依法依规尽快完成竣工验收。



02

新盾嘉苑房产证未办理



网友：

我农民出身，攒钱不容易，现在新乡工作，想定居新乡，所以再三思考就在新乡贷款买了一套胜利路南环路口新盾嘉苑的房子，当时承诺房产证会很快办理好，催促我们交钱，由于咱不懂太多就听他们的交钱了，结果到现在都6年多了，还是没有见房产证，去找开发商，结果开发商也找不到，没有人管这个事了，我感觉被骗了，现在就想知道这个房产证什么时候能拿到手。

市不动产登记和交易中心回复：
经查，新盾嘉苑系河南福成置业有限公司开发的楼盘，为市公安局的团购房，后由新乡市华中置业有限公司接手，代为管理，经查询该小区共有29栋楼及南北商铺，现已全部办理预售。经了解，目前该小区没有办理不动产首次登记，主要有以下几个方面的原因：
1、该公司欠原开发公司工程款；
2、因公司办理竣工验收时，需要提交的部分手续原件丢失，无法进行竣工验收 ；
3、该公司应缴的税款未能缴纳，无法换取正式发票。
目前市公安局正在积极协商，希望能尽快解决。



03

鼎业花园一拖再拖延期交房



网友：

我是于2018年的7.8月份买的鼎业花园10号楼的，当时去看房时询问的时候售楼部说是2018年的年底交房，随着时间推移、再次询问时却说是按照购房合同规定，购房合同是2019.7.31交房、等合同上交房日期到后再次去询问后被告知是今年的年底、说还不一定交房、能否麻烦领导帮忙问问相关部门是否能给予解决一下、我只想有个家、今年陆续也去过小区看过、10号楼未见动工、这盼望着房子能好能住上、每次都是失望而归、真不知道什么时候才能回家！

牧野区委区政府督查局回复：
反映人所反映的楼盘属于河南泓森置业有限公司，由于环保政策因素，在空气污染超过二级黄色预警时，建筑工地禁止室外涉土、涉尘等施工作业，鼎业花园项目在2017年3月开始二次结构施工，此后工程大部分是涉尘工作，所以在2017年至今陆续处于停工状态。工人的工作连续不上，各工序的施工顺序连接不上，导致施工进度放缓。
目前，正在督促开发商尽快施工，争取鼎业花园项目早日交房。



04

关于中纺佳苑颐和铭郡棚户区改造项目业主的诉求



网友：

新乡市牧野区中纺佳苑颐和铭郡的所有拆迁户商品房业主针对2019年新乡市旧城改造开发有限公司，第四次重申我们的述求
1、 恳求在新乡市牧野区城乡建设局的监督下开发商做出书面承诺交房日期和超期交房的处罚具体措施和广大住户的赔偿问题。
2、所以我们要求新乡市牧野区城乡建设局对本楼盘开发商工程进度、工程质量、资金使用问题进行监管；自2019年10月21日起，由牧野区城建局负责向广大业主通报。

牧野区委区政府督查局回复：
经区政府协调，2019年10月15日开发单位负责人与返迁群众在项目工地见面，就返迁时间做出承诺，在市大气攻坚办不让停工的情况下，抓紧对返迁楼和地下车库进行施工作业，预计四个月内交房。



05

牧野区万和城1期1号楼6年不给办理房产证



网友：

新乡市聚隆置业有限公司在交房1期1号楼已经6年多了，一直拖着不给办理房产证，买的时候隐瞒是拆迁安置房，都在期盼房产证。

牧野区政府回复：

新乡市聚隆置业有限公司开发建设的“杨岗城中村改造项目”一期1#楼，由于项目开发企业资金断裂，新股东接盘后与1#楼施工单位就工程决算、款项问题达成了一致意见。目前施工单位正在准备备案资料，预计10月份完成此项工作，11月份完成初始登记，达到办理房产证条件。



06

牧野区玫瑰榕园逾期不交房，开发商联系不到



网友：

澳达置业开发的新乡玫瑰榕园小区迟迟不交房，到目前已经推迟7个月，主要还联系不上，没有相关负责人出来解决。计划结婚日期因为房子拖欠问题推迟一年，现妻子已经怀孕不得己只好租房，孩子生下面临没有户口，本人工资不高，还完房贷和房租之后所剩无几。

牧野区委区政府督查局回复：
经了解，开发商与建筑商就工程款支付存在分歧，区政府多次召集开发商、建筑商以及二级承包方进行商议协调此事。截止目前开发商和建筑商还未达成所有的共识。由于该楼盘属纯商业开发，地皮属于河南省民政厅，区政府无有效手段对开发商进行制约，已建议市住建委介入监督开发企业，促使开发商加快建设。



07

师大佳苑二期没有房产证



网友：

我是师大二期博瑞沁园10号楼的业主，交房已经4年多了，房产证一直没有办理，小百姓用毕生精力拼搏一套房产，到现在还没有合法的归属凭证，心中不踏实。我们已足额纳税和缴纳房款，建筑公司和开发商的争议，不应该成为我们房产证的阻碍，跟我们没有关系的。
另外，一个小区两个物业，出入大门还得有选择性的，一期大门出入不了，二期大门都是边角的小门，这样的事情，闻所未闻。

高新区管委会回复：
经调查，新乡市博瑞置业有限公司因与杭州建工集团工程造价纠纷，暂无法提供办理不动产权证所需必要手续，官司目前已到申请强制执行阶段，待法院法律程序结束且新乡市博瑞置业有限公司手续提供齐全后方可办理。高新区国土规划建设管理局正在积极关注该事件进展。
根据区域划分，师大嘉苑小区分为一期和二期，一期为师大嘉苑（河师大第二家属区），由河南师范大学投资建设，2009年建成交付使用后由河师大后勤集团负责物业管理。2016年校方通过招投标，确定由新乡市时迈物业服务有限公司为小区业主提供物业服务至今。二期为博瑞沁园，由新乡市博瑞置业有限公司投资建设，2014年建成交付，为商品房性质，由新乡市博世物业服务有限公司为业主提供物业服务至今。目前一、二期业主有各自两个大门登记出入管理。
高新区国土规划建设管理局已要求物业公司进一步提升服务意识，提高服务质量，努力为广大业主创造和谐美好生活环境。



08

建设路上宅公园城邦三期未到交房标准交房未通电



网友：

我是建设路上宅公园城邦三期，开发商逾期两年多未交房，最后由业主集资2018年年底勉强交房，不集资的业主不予交房，但未达到交房标准，道路泥泞，楼道瓷砖灯都没有，临时电都没有，电梯经常停电，对业主的安全问题造成极大影响。现在开发商又提出由业主集资走临时电，以未开工的车位抵押，不参与集资的业主，不给与电卡，不允许有电，利用业主着急入住的心里推卸责任，后期还有很多地方开发商一而再再而三的推卸责任。给予我们生活上极大的不便。

牧野区政府回复：
公园城邦项目三期工程，本应于2016年7月份交付业主使用，但因公司资金问题导致至今未达到交付标准。
2016年至今经过三期众多业主多次自发购买车位筹得资金（此资金由业主代表监管）专用于三期工程建设，但截至今日仍未达到政府要求的交付标准。近期有多数业主要求先行装修，上宅置业公司为防止出现上访事件再次发生，同意部分业主进行装修，同时告知业主装修期间安全防范事项，并不得进行居住。
上宅置业公司不建议业主在房屋未达到交付标准时进行装修，同时地下车位的也完全是自愿购买，未强制购买车位。待房屋具备完全的交付条件后，上宅置业公司将会正式通知三期业主办理交付手续领取钥匙。
关于正式用电问题，上宅置业在办事处多次协调下已与电业公司及施工方达成共识，近期将会陆续开始施工。是否使用电卡形式缴付电费，还未最终确定。
下一步，办事处、社区和上宅置业公司仍会积极努力推进各项工作，争取尽快达到标准。



09

新华园买房8年了，房产证一直没音信



网友：

新二街向阳路西北角新华园小区，本人2011年开始交钱，本是要做婚房的，一直拖着到2017年孩子都1岁多了才开始陆续交房，现在办理房产证又遇到困境。

市不动产登记和交易中心回复：

经查询，该小区未达到申请办理不动产证条件，原因是建筑规划许可证未换正本，目前此项工作正在进行中。
待该项目手续齐全、开发企业提出申请后，市不动产登记和交易中心将给予大力支持，压缩受理时间，争取早日办结首次登记，并为群众办理不动产权证书。



10

新乡县橡树湾A-1栋楼业主无法办理不动产登记



网友：

我是橡树湾A-1栋楼业主，2015年购房至今无法办理不动产登记证，问询多次无果，开发商回复需要和县几个部门共同协商处理，已经很久了还没结果，给我们业主带来了很大困扰，孩子落户上学一直未办理，眼看就要过年了，明年开学怎么办？

中共新乡县委回复：
经查：关于您反映的不动产权证**问题，由于新乡市天福置业有限公司于2016年取得了位于青龙路南侧219亩土地使用权，用途为住宅用地，经查询资料和实地勘测，A-1号楼房屋建设现状为商住楼，与土地用途不符，按照不动产登记暂行条例之房地一体的原则，A-1号楼暂不能登记，建议开发公司和相关部门协调，待用地和房屋用途一致后，县不动产登记中心将开通绿色通道为A-1号楼业主尽快办理不动产权证书。
关于您反映的孩子上学问题，根据《2019年新乡县义务教育阶段学校招生工作方案》（新教〔2019〕37号）文件中“坚持‘免试、免费、就近或相对就近’的原则”和“公办义务教育阶段学校按照学区划分招生”等规定，橡树湾小区学区学校为朗公庙镇中心学校（小学）和朗公庙中学（初中），此2所学校距离橡树湾小区半径不超3公里，符合国家相关规定，完全能够满足学区学生就近入学需求。在业主产权证书暂未取得的情况下，经学区学校入户现场核查后，由监护人持正式购房合同和户口簿以及出生医学证明、预防接种证等到学区学校报名入学即可。请您及时关注新乡县教体局官方微信公众号与朗公庙镇中心学校、朗公庙中学的招生信息，提前准备好相关入学手续，按时入学就读。



虽然原因众多，但是最终的结果都是房产证目前无法办理，特别是一些早期开发的小区，因为当初的体制不健全，开发商的开发资质参差不齐，烂尾跑路的也有不少。



对于购房者来说，只有取得房产证后才拥有房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，购房者的合法权益得不到保障。同时想要买房的购房者一定在选房子的时候多留意一下，看看是否是正规开发商，五证是否齐全。



还有哪些小区

至今无法办理房产证的

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