新乡46亩地块流拍 开发商把售楼处盖好了，地还没拍到手...

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今天上午新乡市的2018-17号地块土地挂牌出让，却无人举牌，陷入流拍的尴尬局面。据小编了解，该地块为棚户区改造,已有开发商将楼盘名字起好了,甚至连售楼处都建好了,结果这块土地还没拿到手。

（土地流拍，河南省国土资源网上交易系统显示信息）

这个地块就是新乡市人民路以北、步行街以南片区的一块棚户区改造用地。网络公开信息显示，该地块被命名为：中央财富广场，由新乡市恒定房地产开发有限公司开发。
（无人举牌，河南省国土资源网上交易系统显示信息）

对于城中村棚户区改造项目，“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”作为开发商城中村棚户区拿地的常见模式。
现在进入竞拍环节,结果却流拍，究其原因，小编分析认为有几种可能：

该地块的起始价格已经达465万/亩，是否价格已经远远高出开发商的预期，故而没有举牌摘地？是否新的地块规划仍然未通过？

值得注意的是：2018年4月26日，新乡城乡规划局就已公布新乡中央财富广场棚改区改造项目平面规划方案；
2018年4月28日新乡市第3次规划委员会会议纪要显示,原则同意*财富广场棚户区改造项目平面规划方案。项目位于解放路新玛特商场以东、人民路北侧，项目分为东西两个地块，用地面积共计约65.2亩。方案东地块容积率4.19、建筑密度32.91%，绿地率25.01%，西地块容积率4.19、建筑密度21.88%，绿地率25.01%。待卫滨区政府妥善解决项目外有6户受日照影响的问题后，市规划部门对该项目规划总平面蓝图再予审批。

2018年6月22日第5次规划委员会会议纪要显示，会议听取了人民路中央财富广场棚户区改造项目的建筑方案汇报，因报送的三个方案设计水平较低、不符合城市风貌塑造的有关要求，故不同意其建筑方案；但鉴于棚改项目涉及民生，急需开工建设，为加快项目审批，满足群众返迁需求，会议提出以下意见：

1.建设单位可先行进场，提前开展工程建设前的准备工作，如土方开挖、地下工程等；

2.在开展上述工作的同时，市规划局要加强指导，卫滨区政府要督促建设单位抓紧设计高水平的建筑方案，方案报建设项目审批委员会审定，不再报市规划委员会研究。
而新乡此前的多个市区棚户区改造地块被开发商成功底价摘牌：

2018年8月10日，河南立拓置业将印染厂棚户区87亩改造用地以253万/亩成交底价拿下。

2018年5月23日，河南锦宏置业将宏力大道的53.8亩棚户区改造地块以221万/亩的底价拿下，项目案名为锦宏光耀城。

2018年5月23日，新乡捷安置业将平原路以北的77亩棚户区改造地块以420万/亩的底价拿下，案名为禹洲·嘉誉公元。

2018年5月23日，新乡市又一城置业将马小营城中村改造的55亩地块以280万/亩近乎底价拿下，案名为国悦城。

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同为棚户区改造，为何其他地块都顺利拍出，步行街地块为何今日流拍？真实原因究竟为何？我们不得而知，毕竟土地出让前，可能出现多种不确定性。

中央财富广场的开发商能够提前建好售楼部，怎么就能保证自己一定可以拿才到地？背后的过程和操作枝节不能不让人质疑。想必，开发商现在应是着急地寻求后续解决方案了。